최근 역전세가 심해지면서 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 세입자 수가 증가합니다. 또한 부동산 관련 사건이 많아지면서 보증금을 지키는 방법이 중요해졌습니다. 따라서 이사 당일 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 또한 권리를 증명하는 전세권 설정 등기 방법의 절차를 진행할 필요가 있습니다. 각각의 항목에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
우선 확정일은 집주인 동의가 필요 없고 실거주나 전입신고 후 가능합니다. 또한 600원의 비용이 발생하며 신고 후 익일 0시부터 효력이 발생합니다. 확정일을 받아두면 추후 문제가 생겨 경매가 진행되면 보증금 반환 청구 소송을 통해 강제집행이 가능합니다. 이 시점에서 범위는 건물과 토지 모두에 포함됩니다. 단, 진행하면 등기사항 모두 증명서에 세입자라는 것이 명시됩니다. 따라서 집주인과 세입자가 공동으로 신청해야 하기 때문에 집주인의 동의가 필요합니다. 만약 동의를 얻었다면 계약서 작성 시 특약에 임대인은 전세권 설정에 동의한다는 문구가 필요합니다.
이것은 거주하지 않아도 인터넷 등기소에서 쉽게 신청할 수 있습니다. 그러면 위임장을 받을 수 있는데 잔금을 지불할 때 해당 서류에 임대인의 서명을 받거나 날인을 받으면 됩니다. 전세권 설정 등기 방법 절차 시 발생하는 비용은 세금과 비용을 포함할 경우 보증금의 약 0.25%입니다. 직후부터 효력이 발생하며 소송을 제기하지 않아도 문제가 생겼을 때 경매를 신청할 수 있습니다. 그렇기 때문에 꼼꼼히 확인하고 서류 준비해서 셀프로 진행하셔도 됩니다.
전세권 설정 등기 방법 절차를 진행하려면 집주인이 필요한 준비물은 신분증과 도장, 그리고 인감증명서가 있습니다. 그리고 주민등록초본을 통해 주소가 변동된 적이 있는지 살펴봐야 하며, 등본의 주소와 초본의 현주소가 같은지도 확인해야 합니다. 또한 필증으로 부동산 시리얼 번호와 비밀번호를 체크해 주세요. 세입자가 준비해야 할 물품은 신분증과 도장, 그리고 주민등록초본과 임대차계약서 등이 필요합니다. 만약 처음 보는 서류가 있으면 인터넷 홈페이지에서 다운받으시면 되고 단독주택은 일반문서, 아파트나 오피스텔은 구분건물이라는 문서를 사용하시면 됩니다.
만약 약속을 잡고 부동산에 가서 계약서를 작성하겠습니다. 이때 부동산 고유번호를 확인해야 합니다. 그런 다음 구청에 직접 가서 세금을 납부하시면 됩니다. 대도시라면 시청에서는 대응하고 있지 않기 때문에 구청을 이용해 주시기 바랍니다. 그리고 등기소에 모든 서류를 제출하면 담당 직원이 서류를 검토한 후 부족한 부분이 있으면 보강하도록 안내해 줍니다. 전세권 설정 등기 방법 절차가 완료되면 1주일 정도 시간이 소요됩니다. 해당 과정을 꼼꼼히 확인하시고 본인의 권리를 지켜주시기 바랍니다.
