공모자격요건 요약
오늘 논의할 주제는 공모주택의 자격입니다. 공모주택은 정부에서 만든 제도로, 저소득층이나 특정 계층에게 안정적인 주거공간을 제공하기 위해 마련한 정책적 배려입니다. 이렇게 공급되는 주택은 정부나 지방자치단체, LH, 지방공사가 건설한 전용면적 85㎡ 이하 주택과 정부의 재정이나 주택도시개발기금의 지원을 받아 건설 또는 개량한 전용면적 85㎡ 이하 주택으로 나뉩니다. 이를 제외한 민간주택도 있습니다.
이 경우 공모자격조건은 무주택 세대주가 청약저축을 포함한 임차저축을 보유한 세대주라는 것입니다. 신청이 가능한 분은 주민등록에 등록되어 있어야 하며, 우선순위와 순서에 따라 공급합니다. 선정방법은 다음과 같습니다. 일반공급 주택수의 80%는 1순위에 해당하는 신청자에게 공급하고, 나머지 20%는 입주자격을 충족하는 분과 이전 80%에서 선정되지 않은 분에게 공급하여 추첨을 통해 선정합니다.
공모자격조건은 어떤 것들이 있는지 살펴보겠습니다. 지역별로 자격조건이 다르니 해당란을 참고하시기 바랍니다. 우선, 1순위자격을 갖추려면 수도권에 거주하는 경우 1년 이상 가입계좌를 보유하고 있어야 하며, 12개월 이상 납입해야 합니다. 가입 과열의 위험이 있는 지역에서는 조건을 12개월, 12회까지 연장할 수 있습니다. 그 외 지역에서는 기간이 6개월, 납입 횟수가 6회 이상이어야 합니다.
공모자격조건 중 투기과열지역 또는 청약과열지역인 경우 기간은 2년 이상, 납입회수는 24회 이상으로 하며, 신청자는 세대주여야 합니다. 신청자는 무주택 세대주여야 하며, 최근 5년 이내에 세대원 중 청약에 당첨된 사람이 없어야 합니다. 마지막으로 축소지역의 경우 기간은 1개월 이상에 불과합니다. 지역별로 1순위를 살펴보았지만, 경쟁이 있는 경우 주택별로 당첨자를 나눕니다. 전용면적이 40제곱미터가 넘으면 무주택 기간이 3년 이상이고, 총 저축액이 많은 사람이 당첨될 확률이 높습니다. 전용면적이 40제곱미터 이하이면 무주택 기간이 3년 이상이고 납입회수가 더 많습니다. 이러한 세부 사항은 변경될 수 있으므로 정확한 내용은 모집공고를 확인하는 것이 가장 좋습니다.
공모 자격 중 자녀가 있는 가구의 경우 자산 및 소득 기준이 완화됩니다. 2023년 3월 28일 이후 자녀가 1명인 경우 자녀 1명당 10%, 자녀 2명 이상인 경우 20%의 추가 세율이 적용됩니다. 또한 가족 구성원에 따라 소득 및 자산 기준이 다르므로 공고에 제공된 정보와 비교하는 것이 좋습니다.